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功能:

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描述:

材質：100％棉帆布/高級苯胺皮/柔軟超細纖維襯裡（內飾）適用於MacBook Air 11“或13”或15“

Cozistyle是由米蘭，意大利和台灣的設計師組成的團隊。

添加的高度是人體工程學打字的理想選擇。MacBook下的通風間隙可以改善氣流，保持筆記本和MacBook的清爽。

超流線型設計和防水尼龍拉鍊配有啞光銀色金屬拉拔器。

高級皮革彈力口袋採用柔性麂皮超細纖維和柔軟優質苯胺染色皮革製成，確保MacBook的位置，同時創造出豪華的外觀。

★約10工作天內可到貨買家

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標題:

房租到期，房客卻不願搬遷

發問:

事件經過乙方於民國98年10月15日向甲方租賃房屋居住，合約期限為自98年10月15日至99年02月14日止，甲方於1月15日以電話告知房屋契約即將到期，乙方已購屋事項尚未辦妥，請求延長收屋時間，乙方以不同意將不肯搬離之言語恐嚇，經雙方協定後同意乙方物品可延遲至02月28日前搬離，甲方於02月17日及18日以電話聯絡乙方均無接聽且無回電，甲方02月22日以簡訊告知乙方將於02月28日前往收屋，乙方卻回覆簡訊告知甲方請先向法院申請強制執行，無任何搬遷之意願，且房租已逾一期未付。1.我想請問一下我要如何處理，我已經詢問過里長及警方說02/28只能前往協調，但是他們卻無權利可以要求乙方強制離開，且我無法當場移走她的物品，... 顯示更多事件經過乙方於民國98年10月15日向甲方租賃房屋居住，合約期限為自98年10月15日至99年02月14日止，甲方於1月15日以電話告知房屋契約即將到期，乙方已購屋事項尚未辦妥，請求延長收屋時間，乙方以不同意將不肯搬離之言語恐嚇，經雙方協定後同意乙方物品可延遲至02月28日前搬離，甲方於02月17日及18日以電話聯絡乙方均無接聽且無回電，甲方02月22日以簡訊告知乙方將於02月28日前往收屋，乙方卻回覆簡訊告知甲方請先向法院申請強制執行，無任何搬遷之意願，且房租已逾一期未付。 1.我想請問一下我要如何處理，我已經詢問過里長及警方說02/28只能前往協調，但是他們卻無權利可以要求乙方強制離開，且我無法當場移走她的物品，請問這部份是對的還是錯的，因為我查了知識家裡面卻有說里長及警察即可強制乙方離開，這樣讓我有點困惑。 2.我能否不需告知乙方即辦理停水停電之動作，如需告知是要以存證信函發出或是可以以簡訊告知即可因為這時間有點趕~希望能有親身經歷或法律相關科系之人士協助解答更新: 補充一下~我當初跟他簽訂這份合約的時候已經明確告知此份合約到期後我將不再續約，並要回收房屋，在12月及一月時也都有再提醒他我要回收房屋，所以不是我臨時要回收的。另外我不太願意跟他在做調解之動作，因為他的行為及態度都非常明確的告訴我，他就是要死賴著不搬，所以我希望是能直接透過法律的部分尋求解決

最佳解答:

vul3 您好：承租人簽訂之契約已到期，出租人並沒有簽訂續租的契約的意願，丙且已提前一個月通知承租人不予續約的通知，依照民法第450條規定可以要求承租人時規定期限內搬離房屋。可以先寄出存證信函給承租人，限期要求承租人依照民法第455條規定返還租賃的房屋，並清償積欠的房租與水電費。而原承租人仍然置之不理，可以攜帶租賃契約、存證信函、相關費用的單據，到當地派出所備案，並且對承租人提出侵占的告訴。參考法規：第450條租賃契約之消滅租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。第455條租賃物之返還承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。刑法第335條普通侵占罪意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。 2010-02-22 21:35:54 補充：寄發存證信函給承租人，限期要求他搬離房屋，否則就可以依照民法第455條規定來要求返還租賃物，並且依照刑法第335條對承租人提出侵占之告訴。

其他解答:

發問的大大你好有房屋要出租以後請您去法院簽約，如果到期法院會幫您處理所有的問題，您就沒有這樣的問題了，ps要繳稅金。他如果不般物品不可以幫他清除因為ㄧ年内他都有權取回。|||||再協調看看有任何困難可以彼此商議不然就像上述說的就走法律途徑囉情理法我們是有血有肉的台灣人|||||發問的大大您好針對您所詢問的有關防克不願搬遷的部份如果要以合法的方式處理時就必須要兩個月以上的時間過後才可以向法院申請強制搬遷並反還房屋但是您就有權利向房客要求積欠的租金跟賠償金了其實整件事您一開始的作法就已經錯誤正確的步驟應該如下 1.合約到期前一個月先口頭詢問是否續租簽約 2.到期前15日則以掛號信個人函文方式告知到期日並請依約搬離 3.到期後七天則以第一封存證信函告知合約到期請限期搬離 4.過期一個月後則以第二封存證信函告知依民法規定請即刻搬離 5.過期兩個月後則申請區公所調解委員會調解並舉證之前的函文 6.調解無效之後就正式提告了....記住千萬不可隨意進入並做任何動作 7.申請簡易庭很快的約一個月就判決....這時才可以請里長跟員警一起進入以上是最為合法且不會惹到麻煩的方式這樣您可以合法的扣下兩個月押金並且可以依法求償房屋損害損失以及剩餘未付的租金並且於提出賠償時起算並加計利息等法院勝訴之後如果仍不願支付更是可以查封拍賣他所買的房屋對於房東而言是一開始比較吃虧記得千萬不可以擅自進入以免反被房客告就慘了但是忍過幾個月並且獲得判決勝訴後就是房東揚眉吐氣的時候了相關資料可以上崔媽媽基金會網站看看一些討論以上答案希望對您有所幫助 2010-02-23 20:40:48 補充：不願調解就趕緊照我上面的步驟做吧把申請調解的部份跳過即可至於向法院提出申請返還租賃房屋的部份可以向法院訴訟輔導課詢問那是屬於免費諮詢的|||||問一下: 如果房客威脅:小心我在屋內燒炭自殺.怎麼辦??

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